Especialistas · Barcelona & Madrid

Alquiler temporal, hecho como debería hacerse.
Más rentable. Más legal. Cero gestión.

Estancias de 32 días a 11 meses bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin licencia turística, sin riesgo regulatorio, conforme a la Ley 11/2025 de Cataluña. La forma profesional de rentabilizar tu piso cuando el turístico cierra y el residencial no compensa.

Análisis gratuito de mi piso → Calculadora de rentabilidad

16 años gestionando Sin licencia turística Ley 11/2025 compatible Superhost ×6

★ Listo desde día uno

Pisos amueblados, equipados y conformes a la normativa. Tu inquilino entra y se queda 1, 3 o 11 meses.

15 años

50 pisos gestionados

0 licencias turísticas necesarias

24/7 atención al inquilino

★ 6× Superhost

★ Definición · Actualizado mayo 2026

¿Qué es el alquiler temporal en Barcelona y Madrid?

El alquiler temporal es un arrendamiento de vivienda de 32 días a 11 meses en España, regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, en Cataluña, por la Ley 11/2025. No requiere licencia turística. Es la tercera vía entre el alquiler turístico (1–31 noches, requiere licencia STR) y el residencial (5 años + 3 de prórroga).

Duración legal: 32 días – 11 meses
Marco legal: LAU + Ley 11/2025 (Cataluña)
Licencia turística: No necesaria
Tope IPC anual: Sin tope · precio de mercado
Bonificación IRPF: Sin 60 %, gastos deducibles
Cierre licencias STR Barcelona: 2028 (no renovación)

Fuentes: Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE) · Ley 11/2025 Cataluña (Portal Jurídic Generalitat) · Ayuntamiento de Barcelona.

Qué es el alquiler temporal

Entre la estancia turística y el contrato de larga duración
hay una tercera vía.

El modelo perfecto para profesionales, estudiantes y nómadas que necesitan más de un mes — pero no firman un contrato de cinco años.

El alquiler temporal en Barcelona y Madrid cubre estancias de 32 días a 11 meses bajo la LAU. Inquilinos verificados, contrato escrito, fianza obligatoria, gestión integral por una empresa especializada. MyRentalHost gestiona alquiler temporal desde 2011 con +28.000 huéspedes atendidos y certificación Superhost de Airbnb en seis ediciones.

Es la modalidad que en 2026 captura a la demanda mid-term creciente en Barcelona y Madrid: relocaciones laborales, programas universitarios, tratamientos médicos, mudanzas. Personas que pagan bien por un piso que de verdad esté listo para vivir.

Y lo más importante: se mantiene fuera del cierre regulatorio que está afectando al alquiler turístico. La Ley 11/2025 da seguridad jurídica al modelo.

Profesionales tech con base en BCN o MAD trabajando en remoto. Pagan bien si la conexión y el setup son sólidos.

Quién busca alquiler temporal hoy

La demanda mid-term que crece mientras el turístico se cierra.

Inquilinos solventes, verificados y con contrato a la vista. No turismo de fin de semana.

Profesionales en movilidad

Relocaciones, proyectos consultoría, asignaciones de 1 a 11 meses con piso de empresa.

Estudiantes internacionales

Erasmus, másters, doctorados y programas de business school con duración fija de curso o cuatrimestre.

Nómadas digitales

Profesionales tech con base en BCN o MAD trabajando en remoto. Pagan bien si la conexión y el setup son sólidos.

Tratamientos médicos

Pacientes desplazados a hospitales de referencia (Vall d'Hebron, Clínic, La Paz) y sus acompañantes.

Familias en transición

Mudanzas, reformas, espera de entrega de obra nueva o búsqueda de vivienda definitiva en la ciudad.

Expats & relocaciones

Personas que aterrizan en España y aún no quieren firmar contratos a 5 años. Aterrizaje suave, fianza, contrato LAU.

Honestidad antes de la llamada

¿Es el alquiler temporal para tu piso?

Te decimos qué tipo de propietarios encajan con el modelo — y cuáles harían mejor en otra modalidad.

Sí encaja contigo si…

Tienes un piso en zona céntrica de Barcelona o Madrid, bien comunicado por transporte público.
Buscas rentabilidad por encima del residencial sin asumir el riesgo regulatorio del turístico.
Estás dispuesto a amueblarlo y equiparlo (o ya lo está) para que esté listo para vivir desde día uno.
No quieres gestionar tú las visitas, contratos, limpiezas, mantenimiento ni la atención al inquilino.
Te importa cumplir la normativa: LAU, Ley 11/2025, declaración fiscal correcta, contratos visibles.
Vives fuera de España o simplemente no tienes tiempo — y te conviene una gestión 100% remota.

Mejor otra opción si…

Tu piso está en una zona sin demanda mid-term (afueras lejanas, pueblos sin universidad ni hospital de referencia).
Buscas cero rotación e ingresos super estables a 5 años vista — encaja mejor el alquiler residencial.
No estás dispuesto a equipar el piso ni invertir un pequeño upgrade inicial (mobiliario, fotos, internet).
Quieres maximizar a corto plazo con estancias de 2–7 noches — eso es turístico, no temporal, y requiere licencia STR.
El piso es tu vivienda habitual y solo lo alquilarías 1–2 meses al año — la fiscalidad del temporal no compensa para ese uso.

Comparativa honesta

Turístico, temporal o residencial.
¿Cuál te conviene?

Comparativa rápida de las tres modalidades para un piso tipo en zona céntrica de Barcelona o Madrid.

	Turístico (STR)	Temporal · MRH	Residencial (5 años)
Duración del contrato	1–31 noches	32 días–11 meses	5 años + 3 prórroga
Licencia necesaria	Sí (STR · cerrada en BCN)	No	No
Rentabilidad relativa	Alta (con licencia)	Alta	Media-baja
Tope revisión anual	N/A	Sin tope · precio de mercado	2 % (IPC)
Riesgo regulatorio	Muy alto (BCN 2028)	Bajo · Ley 11/2025	Bajo
Riesgo de okupación	Bajo	Bajo	Alto en huecos
Bonificación 60 % IRPF	No	No (pero deduce gastos)	Sí
Flexibilidad para usarlo tú	Alta	Alta	Nula
Mantenimiento & rotación	Cada 3–7 días	Cada 1–3 meses	Cada 4–5 años

Seis razones para elegir alquiler temporal

Más ingresos. Menos riesgo.
Sin las restricciones del turístico.

El alquiler temporal combina lo mejor del residencial (legalidad, estabilidad) con lo mejor del turístico (rentabilidad, control del calendario).

Más rentable que el alquiler tradicional

Ingresos superiores al residencial, especialmente en zonas premium. Y sin el tope del 2 % anual del IPC — fijas precio según oferta y demanda real de tu zona cada vez que rota inquilino.

Flexibilidad total del calendario

Bloqueas tu piso cuando lo necesites tú. Lo preparamos antes de tu llegada y lo dejamos listo. Tu piso sigue siendo tuyo — no de un contrato de 5 años.

Mantenimiento continuo

Rotación cada 1–3 meses con limpiezas semanales incluidas. Tu piso se mantiene en condiciones óptimas — no se "devuelve" en mal estado como ocurre tras 4 años de residencial.

Sin los problemas del largo plazo

Sin impagos eternizados. Sin riesgo de okupación: propiedad ocupada por inquilinos verificados con contrato visible cierra la puerta a okupas oportunistas.

100 % legal · sin licencia turística

Sin necesidad de licencia STR. Sin notificar a la comunidad de vecinos. Conforme a la LAU y a la nueva Ley 11/2025 de Cataluña.

Demanda estable todo el año

BCN y MAD concentran un volumen creciente de profesionales internacionales, nómadas y estudiantes. La demanda no depende del turismo de fin de semana.

Situación legal actualizada

La normativa, en claro.
Sin letra pequeña.

Esto es lo que aplica hoy en cada ciudad, con la legislación vigente y los cambios que vienen.

Barcelona

Cataluña — Ley 11/2025

El alquiler temporal de 32 días a 11 meses no requiere licencia turística y se rige por la LAU. La nueva Ley 11/2025 regula específicamente esta modalidad para diferenciarla del residencial y del turístico, dando seguridad jurídica al propietario.

Las licencias turísticas en Cataluña vencen en 2028 y el Ayuntamiento ha anunciado que no se renovarán. Muchos propietarios están pivotando al temporal precisamente para mantener rentabilidad sin la incertidumbre del turístico.

Sin licencia STR

Madrid

Comunidad de Madrid — LAU

Los alquileres temporales de más de 31 días no requieren licencias especiales. Se acogen al marco general de arrendamiento urbano (LAU) y son compatibles con el uso residencial del edificio.

La demanda está disparada por la mezcla de profesionales internacionales en proyectos temporales, estudiantes de los grandes campus universitarios y pacientes desplazados a hospitales de referencia.

Marco LAU estable

Cómo lo hacemos en MyRentalHost

Transparencia y legalidad,
de verdad.

No es solo gestionar tu piso — es protegerte legalmente, declarar correctamente, y elegir bien al inquilino.

Cumplimos la <em>normativa vigente</em>, al día.

Cumplimos la normativa vigente, al día.

Solo gestionamos propiedades que cumplen los requisitos legales en Cataluña y Madrid. Nuestro equipo se mantiene actualizado en cada cambio normativo:

Ley 11/2025 de Cataluña (alquiler de temporada)
Modificaciones de la LAU y normativa autonómica
Cierre de licencias turísticas BCN 2028
Obligaciones de registro de viajeros y notificación a Hacienda

Selección <em>rigurosa</em> de inquilinos.

Selección rigurosa de inquilinos.

Verificación de identidad, solvencia y referencias laborales o académicas. Nada de "primer interesado que aparece".

Profesionales en proyectos temporales con contrato a la vista
Estudiantes internacionales en programas reconocidos
Pacientes o acompañantes en tratamientos médicos
Personas en procesos de reubicación o mudanza con destino claro

Y todo formalizado: contrato escrito, fianza, declaración fiscal correcta.

Transparencia <em>total</em> en la gestión.

Transparencia total en la gestión.

Información clara sobre condiciones y duración del contrato, obligaciones y derechos de ambas partes, gestión de pagos con facturación sin costes ocultos.

Dashboard del propietario en tiempo real
Limpiezas, mantenimiento y atención 24/7 al inquilino
Pago al propietario en plazo fijo cada mes
Sin permanencia obligatoria de años — salida con 30 días de preaviso

Propietarios que ya pivotaron

Lo que dicen quienes ya hicieron el cambio.

Tres historias breves de propietarios que pasaron del turístico o del residencial al alquiler temporal con MyRentalHost.

Tenía el piso en turístico desde 2019. Cuando se acercó el vencimiento de la licencia me asusté. MRH me hizo el cambio a temporal en menos de un mes — sin tocar el precio y sin un solo hueco entre inquilinos.

Mario R.Piso 2D · Eixample, Barcelona

Vivo en Londres y mi piso de Madrid llevaba 8 años con contrato residencial congelado al IPC. Pasamos a temporal con MRH, subió la renta un 35% sin esfuerzo y, lo más importante, ya no tengo que estar pendiente de absolutamente nada.

Ana C.Propietaria no-residente · Chamberí, Madrid

Heredé el piso de mi padre y no sabía qué hacer. No quería atarme a un alquiler de 5 años por si lo quería vender, y el turístico me daba miedo legal. El temporal me dio la rentabilidad y la flexibilidad que necesitaba.

Joan S.Heredero · Gràcia, Barcelona

Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan
antes de empezar.

Si tu pregunta no está aquí, llámanos al +34 931 65 10 10 y te respondemos en directo.

¿Qué es exactamente el alquiler temporal?

Es un tipo de arrendamiento que permite alquilar tu propiedad por períodos cortos, desde 32 días hasta 11 meses. Se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, en Cataluña, por la nueva Ley 11/2025. No es alquiler turístico — es una tercera vía entre el turístico (1–31 noches, requiere licencia STR) y el residencial (5 años + 3 de prórroga obligatoria).

¿Cuáles son las ventajas frente al alquiler tradicional?

Flexibilidad: ajustas la duración del contrato sin atarte a 5 años.

Rentabilidad: ingresos superiores al residencial en zonas premium de BCN y MAD, sin tope del 2 % anual del IPC.

Mantenimiento: rotación cada 1–3 meses con limpiezas semanales — tu piso siempre en condiciones óptimas.

Sin okupación: propiedad ocupada con contrato visible elimina el riesgo de okupas.

¿Qué requisitos legales y fiscales tiene?

No requiere licencia de vivienda turística. Solo debe cumplir con la LAU y, en Cataluña, con la Ley 11/2025. No se necesita autorización de la comunidad de vecinos.

Los ingresos se declaran íntegramente en IRPF — sin la bonificación del 60 % que aplica al alquiler de vivienda habitual. Eso sí: todos los gastos (mantenimiento, limpieza, comisión de gestión, suministros) son deducibles. Te asesoramos en la fiscalidad concreta antes de firmar.

¿Qué condiciones debe tener mi propiedad?

Totalmente amueblada y lista para vivir desde el primer día.
Buen estado de conservación general.
Servicios básicos: luz, gas, agua y buena conexión a internet (clave para nómadas y profesionales).
Espacio dedicado para trabajar — escritorio o zona similar.
Almacenamiento adecuado (armarios, espacio para maletas).
Equipamiento doméstico completo: cocina, lavadora, menaje.

Si tu piso no cumple todos los puntos, te ayudamos con el upgrade en el onboarding — fotografía profesional, mobiliario, instalaciones.

¿Qué tipo de inquilinos atrae?

Estudiantes internacionales (Erasmus, máster, doctorados).
Profesionales en movilidad laboral.
Nómadas digitales con base en BCN o MAD.
Familias en transición (mudanzas, reformas, espera de vivienda definitiva).
Pacientes en tratamiento y sus acompañantes.
Profesionales sanitarios y docentes desplazados.

¿Diferencias fiscales con el alquiler de vivienda habitual?

Vivienda habitual: bonificación del 60 % sobre el rendimiento neto en IRPF. Marco fiscal estable bajo la LAU.

Temporal: sin bonificación del 60 %. Pero todos los gastos asociados a la actividad (mantenimiento, limpieza, gestión, suministros durante huecos) son deducibles. Y libertad para fijar la renta sin tope del 2 %.

El balance neto suele favorecer al temporal en pisos bien gestionados y ubicados — pero te lo calculamos con tus números antes de cualquier compromiso.

¿Cómo empiezo con MyRentalHost?

Tres pasos:

Llamada de 20 minutos para entender tu piso y darte una estimación de ingresos con datos de tu zona.
Visita y análisis en sitio — nuestro Home Checker te entrega plan de optimización y previsión.
Onboarding en 7–10 días — fotografía, plataformas, contratos, smart lock. Primer inquilino reservando en semanas.

Sin permanencia obligatoria de años. Mínimo 3 meses, salida con 30 días de preaviso, sin penalizaciones.

¿Vivo fuera de España, puedo igualmente?

Sí — es uno de nuestros perfiles más habituales. Gestionamos todo en remoto: firma digital, contratos online, transferencias automáticas a tu cuenta extranjera. Te asesoramos en la fiscalidad para no-residentes (Modelo 210 IRNR). No necesitas pisar España.

¿Cuánto puede generar tu piso
en alquiler temporal?

Análisis personalizado gratuito con datos reales de tu zona. Estimación de ingresos en 48 horas. Sin compromiso, sin letra pequeña.

O directamente:
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